DIFERENÇA ENTRE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

Quando falamos de manter um prédio ou empresa funcionando com segurança e eficiência, entender a diferença entre manutenção preventiva e corretiva é essencial. Esses dois tipos de manutenção são aplicados em momentos diferentes e geram impactos muito distintos no bolso e na operação do condomínio ou empresa.

A manutenção preventiva é feita antes que um problema apareça. Ela tem como objetivo evitar falhas, paradas inesperadas e desgastes prematuros. Isso inclui revisões periódicas em sistemas elétricos, hidráulicos, climatização, elevadores e bombas, por exemplo. É uma manutenção planejada, com base em cronogramas e inspeções técnicas.

Já a manutenção corretiva é realizada após a ocorrência de uma falha. Ela entra em ação quando algo já quebrou, parou ou apresentou defeito. É o caso de um motor queimado, uma bomba travada ou um curto-circuito no sistema elétrico. Muitas vezes, esse tipo de manutenção exige urgência, alto custo e pode causar paralisação das atividades.

Segundo a ABRAMAN, empresas que priorizam a manutenção preventiva conseguem reduzir em até 40% os custos com manutenção geral, além de evitar prejuízos operacionais. Por outro lado, a manutenção corretiva, quando recorrente, pode gerar gastos até quatro vezes maiores, segundo estudos da FGV.

Para síndicos e gestores de facilities, entender essa diferença não é apenas uma questão técnica, mas uma escolha estratégica. Um plano de manutenção preventiva bem estruturado reduz riscos, aumenta a vida útil dos equipamentos e valoriza o imóvel. Já depender exclusivamente da manutenção corretiva pode comprometer o orçamento, gerar reclamações e até colocar em risco a segurança de moradores ou colaboradores.

Portanto, o ideal é sempre priorizar a manutenção preventiva, mas estar preparado para agir com agilidade quando for necessário realizar a corretiva.